全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕20日在滬發(fā)布的《投資前沿——電商時(shí)代轉型中的中國物流市場(chǎng)》中稱(chēng)，隨著(zhù)中國在線(xiàn)零售市場(chǎng)的興起和蓬勃，工業(yè)地產(chǎn)尤其是物流倉儲已成為中國地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)之一。

近 年來(lái)，中國國內個(gè)人消費增長(cháng)、零售市場(chǎng)成熟及電子商務(wù)的不斷蓬勃發(fā)展，促使零售行業(yè)對物流設施尤其是高標準倉儲的需求增長(cháng)迅速。來(lái)自中國倉儲協(xié)會(huì )的估算， 截止到2012年底，全國營(yíng)業(yè)性通用倉庫總體量達6.98億平方米。而據世邦魏理仕的統計，截至2013年底，由12家主要的全國性物流專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的 高標準倉儲設施存量累計僅約1300萬(wàn)平方米，占全國倉儲設施總面積的比例甚微，供需之間尚存巨大缺口。

世 邦魏理仕環(huán)球研究部中國區主管陳仲偉指出，盡管個(gè)別港口城市曾因受外貿收縮影響出現短暫的租金下滑，但是全國整體優(yōu)質(zhì)倉儲物業(yè)的平均租金已連續18個(gè)季度 上漲。與相對供應過(guò)剩、競爭加劇的寫(xiě)字樓及商鋪市場(chǎng)，以及擁有大量新增供應且受政策管控的住宅相比，物流地產(chǎn)回報較高且發(fā)展前景廣闊，正日益成為中國物業(yè) 市場(chǎng)的投資熱點(diǎn)。

在 上海，如今一手工業(yè)用地的供應正日益緊縮。統計顯示，2011年至2013年的3年間，上海物流倉儲用地出讓面積分別為60萬(wàn)、40萬(wàn)和27萬(wàn)平方米，僅 占工業(yè)用地出讓面積的3%左右。另一方面，優(yōu)質(zhì)倉庫的需求仍在持續增長(cháng)。今年一季度，于嘉定和青浦交付的倉庫均實(shí)現100%的預租率；同時(shí)，上海市優(yōu)質(zhì)倉 庫的空置率也降至9.3%，其中供應偏緊的浦西區域更低至1.8%。第三方物流和零售電商是當下上海優(yōu)質(zhì)倉庫市場(chǎng)的兩大主力需求。

上 海作為全球第一大港口和中國最大城市經(jīng)濟體，是目前中國國內最大的優(yōu)質(zhì)倉庫市場(chǎng)。龐大的需求基礎加上穩定的租金增長(cháng)，以及優(yōu)于商辦物業(yè)的租金回報率使上海 優(yōu)質(zhì)倉庫成為各路資金青睞的對象。數據顯示，自2011年以來(lái)，中國國內主要城市優(yōu)質(zhì)倉庫整幢收購交易金額約為44億元人民幣，其中上海獨占九成。

世邦魏理仕工業(yè)與物流部中國區主管羅瑾認為，未來(lái)倉庫市場(chǎng)的需求將進(jìn)一步細分，快遞、電商、醫藥、生鮮、制造等不同行業(yè)用戶(hù)因其業(yè)務(wù)特質(zhì)對倉庫設施提出各種專(zhuān)業(yè)化的需求，定制化有望成為倉庫開(kāi)發(fā)建造中的主流趨勢。